Возможно ли использование гос. программы и материнского капитала для ипотеки нежилого помещения при наличии двух детей?

Вопросы 1 У нас апартаменты в ипотеке. В ДДУ указано нежилое помещение, при рождении 2 го ребенка можем воспользоваться гос. программой по снижению ипотечной ставки? Мат капитал на погашение ипотеки возможен?