Как определить жилую площадь дома, если есть котельная с неотапливаемой верандой?

Проживаем вдвоем с мужем в деревне, жилая площадь 80,6 кв.м, из них 4.5 кв.м котельная. Котельная пристроена из кирпича, из которой вход в дом через неотапливаемую веранду. В котельной пол бетонный, зимой температура в ней держится на уровне 4-6 градусов тепла, хотя там стоит газовый котел. Меня интересует вопрос, считается ли кв.метры котельной жилой площадью, ведь прямого выхода в нее из дома нет? Очень надеюсь на ваш ответ. Спасибо заранее.