Продажа комнат в коммунальной квартире затруднена из-за отказа соседки и ошибок в документах - что делать?
Здравствуйте. Вам необходимо в управляющей организации выписку из поквартирной карточки, где указаны все прописанные. Там должна быть информация о месте выбытия человека. Также Вы можете получить данную информацию в МФЦ.
Либо просить орган опеки написать запрос в управляющую организацию о предоставлении интересующей Вас информации в связи с тем, что Вы хотите улучшить жилищные условия.
По второй части вопроса не видя договора купли-продажи и характеристик дома трудно оценить перспективу судебную.
Её муж не прописан вместе с ними... и комната у них куплена после развода. Его никто не может найти, даже и через полицию. Как мне быть? Мне что, с ребёнком из-за них придётся жить в коммунальной квартире?
Не могу продать комнату в коммуналке из-за соседей с несовершеннолетними детьми. Я сама мать одиночка, у меня один ребёнок. Комната наша площадью 21 кв.м. Хочу продать, так как не хвает места, да и хочется отдельно жить в своей квартире, без соседей. У соседки по комнате двое детей, она купила комнату за материнский капитал будучи уже в разводе с бывшим мужем. Для того, чтобы продать мне надо разрешение у неё на продажу, что она не будет у меня покупать комнаты. В опеке сказали, что надо и разрешение у её от бывшего мужа на детей. Она говорит что не знает где он находится и живёт, хотя сама знает его местотположение. Как мне быть в данной ситуации?
Уважаемая Ирина! Вам нужно направить письменное предложение Вашей соседке по адресу ее квартиры, где она и Вы проживаете. Письмо должно быть заказным и с описью вложения. В описи подробно напишите тему письма, а в самом письме - цену, по которой хотите продать комнату. Если ответ на письмо не поступит Вам от соседей в течение месяца или соседи ответят несогласием на Ваше предложение, можете смело приступить к продаже комнаты. Единственное, на продажу комнаты нужно получить разрешение от органов опеки, потому что в ней вместе с Вами зарегистрирован несовершеннолетний.
Здравствуйте, Ирина! Не нужно ни разрешения, ни согласия. Действует ст.250 ГК РФ, в которой сказано однозначно - продавец доли (в данном случае Вы) обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Чтобы точно знать, кто именно является этими "остальными участниками долевой собственности", Вы можете заказать выписку из ЕГРН, там все эти лица будут перечислены. Им (и только им, больше никому) и направляете уведомления. Если они в течение месяца заключат с Вами договор купли-продажи, то хорошо, а если нет, то Вы можете сказать им как в песне поется - "Давай, до свидания!", и продать комнату кому захотите, даже если соседи будут категорически против.
С уважением, А.Д.Руслин.
Ирина, если бывший муж не зарегистрирован в квартире и не имеет долевой собственности на комнаты в ней, то не надо.