«Кто несет ответственность за пожар в доме, переданном по акту приемки передачи перед фактической передачей»

Добрый день! За последствия пожара отвечает Продавец в соответствии со ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Дом является недвижимостью. Следовательно, к нему применяются правила договора купли-продажи недвижимости. Согласно ст.550 такой договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа - это обязательное условие для действительной сделки. Вы говорите верно о том, что право собственности к покупателю не перешло, поскольку для перехода право собственности необходима государственная регистрация (ст. 551 ГК). В соответствии со ст.556 - Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Получается, что у Вас есть фактическое владение. По общим правилам риск случайной гибели имущества несет его собственник (пожар), если иное не предусмотрено договором или законом. К договорам купли-продажи применимо следующее правило - ст.459 риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Таким образом, если акт о приеме передачи был подписан и передача как таковая состоялась, то риск случайной гибели переходит на покупателя. Также Вы могли в самом договоре прописать на ком и с какого момента будет такой риск. То есть здесь все зависит от конкретной ситуации. Также зависит от того по чьей вине случился пожар, или это была случайность.

Здравствуйте, Натали! Первый вопрос, который в данной ситуации имеет значение, - по какой причине возник пожар? Действительно, в соответствии с гражданским законодательством в момента передачи имущества на приобретателя переходит риск случайной гибели имущества, но обратите внимание - случайной (т.е. такой, за которую никто не отвечает). Насколько пожар в доме был случайностью? Я так понимаю, что на место происшествия были вызваны сотрудники МЧС, были составлены соответствующие документы, зафиксировано, кто именно находился в доме на момент пожара. Исходя из содержания данных документов и надо решать вопрос: если имело место неосторожное обращение с огнем, то будет указано, кто именно находился в доме и допустил такую неосторожность. Если причина, напр., в неисправности электропроводки, то вообще возможно поставить вопрос об ответственности продавца за продажу имущества ненадлежащего качества. Т.е. прежде всего надо опираться на документы, фиксирующие обстоятельства и причины возгорания.

С уважением, А.Д.Руслин.