Наследственный спор - как делить квартиру после смерти матери?
Елена, здравствуйте!
Если мать при жизни подарила квартиру внучке, то к моменту смерти у нее в собственности не было квартиры, следовательно завещание не может быть исполнено. Вся квартира принадлежит внучке.
Извините, я неправильно описала ситуацию. ½ часть кв-ры внуку по завещанию, ½ часть дарственная
внучке.
Тогда Вы можете продать унаследованную долю внука. Однако, Вам нужно будет передать в собственность ребенку недвижимость, не хуже той, которую продаете.
Чтобы продать его долю нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу, а также совершить уведомление о преимущественном праве покупки другому сособственнику.
Если внук совершеннолетний, то тогда согласие опеки не нужно.
Также не понятен момент с дарственной: при жизни в дар была передана доля в квартире? Или дарственная на случай смерти составлена (т.е. после моей смерти передаю в дар 1/2 доли в квартире)? Если второй вариант, то дарственная не действительна.
Внуки все взрослые, а 1.2 часть именно при жизни в дар была передана внучке и одновременно 1.2 часть - завещание на внука (моего сына). И не понятно на что имеем право я и брат? То есть какие варианты РЕАЛЬНО разделить эту кв-ру? если они продавать не хотят... то только через суд?
Вы и ваш брат никаких прав на квартиру не имеете. Собственник внучка и внук. После смерти наследодателя внуку в течение полугода нужно обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. После этого ему выдадут свидетельство на наследство. Далее ему нужно обратиться в росреестр и перерегистрировать право собственности. С этого момента он сможет продать свою долю в прове собственности.