Покупка комнаты на материнский капитал - возможность выкупа и условия продажи при наличии опеки

Ранее с бывшей женой и ребёнком мы проживали в комнате (коммунальной квартире) которая была куплена на материнский капитал моей тёщи. Долевые собственники являлись тёща (2/3 часть) и её младший сын (1/3 часть). Тёща умерла и с бывшей женой мы в разводе. Прописаны по прежнему остаёмся в этой комнате (жена, я и дочь), хоть и давно не проживаем. В комнате большой долг по ЖКХ. В наследство тёщи вступила жена и её младший брат по 1/3 доле каждому. Соответственно после принятия наследства бывшая жена будет иметь 1/3 доли комнаты, а её младший брат 2/3 доли. Я хочу выкупить данную комнату, но заранее заключить соглашение с бывшей женой и её бабушкой которая является опекуном её младшего брата, о том что я въеду в комнату жить и буду для начала выплачивать долг который пойдёт в стоимость комнаты (это почти половина). После выплаты долга, выплатить остальную часть денег после заключения сделки купли-продажи. Знаю что опека контролирует такие сделки в интересах несовершеннолетнего ребёнка. Какова вероятность того что опека одобрит такого вида сделки? И каковы условия имеются при продаже недвижимости купленную на материнский капитал?