Покупка коммерческого помещения с залогом - возможные риски и последствия при отказе продавца от удаления залога

Сделка купли-продажи коммерческого помещения. Юрлицо покупает помещение у физлица по сделке с залогом. Продавец при получении денег обязуется прийти и написать заявление на снятие залога. Если продавец откажется прийти и написать заявления, каким образом снять залог? Какие могут быть последствия?