Как решить вопрос с землей под гаражом - права наследника и возможности покупателя

1. Нет, не является, ибо согласно ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации.

2. Да, может, конечно. Даже и не нотариально можно, в простой письменной форме с дальнейшей регистрацией через МФЦ. Собственность на гараж ведь оформлена.

3. Сможет оформить в аренду по п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ: Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Если земля была не в собственности наследодателя, а в пользовании, то и наследник не является собственником. Он может оформить землю в собственность или аренду в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Возможность продажи гаража без оформления прав на землю зависит от того, какие права были на землю. Если окажется, что все-таки земля была в собственности, то продажа возможна только вместе с участком.