Если гараж является недвижимым имуществом (капитальным строением на фундаменте) вам нужно убедиться в том, что он является собственностью продавца. Для этого нужно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по гаражу, в которой будет указан его собственник. Выписку можно получить в МФЦ или управлении Росреестра.
Далее вам нужно заключить письменный договор купли-продажи гаража и акт приема-передачи гаража как приложение к нему (в 3-х экземплярах).
Если продавец состоит в браке - нужно получить нотариально заверенное письменное согласие второго супруга на заключение договора купли-продажи гаража.
Договор, акт приема-передачи, согласие супруга подаете в управление Ростреестра или МФЦ, куда вы должны обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности на гараж от продавца к покупателю.
Далее подаете.
Оформление индивидуального гаража в собственность происходит на основании договора купли-продажи, дарения или получения в наследство, и на основании членства в гаражном строительном кооперативе, если речь идет о кооперативном гараже. Важно помнить, что любые документы, сопровождающие сделки с недвижимостью, должны быть заверены нотариусом! Если вы планируте купить индивидуальный гараж, нужно удостовериться, что именно продавец является его собственником. В противном случае, сделка не может считаться законной, так как распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе продавать, дарить или завещать, может только собственник этого имущества.
Перед заключением договора купли-продажи проверьте, имеется ли у собственника кадастровый паспорт на гараж и документы на земельный участок под гаражом (свидетельство о праве, кадастровый план участка, постановление, акт и др.).
Перед регистрацией гаража регистрируются права на землю под ним. Для регистрации земли в Росреестр необходимо подать заявление и приложить к нему:
квитанцию об оплате госпошлины
документ, подтверждающий личность заявителя
документы на участок (акты, постановления и др.)
кадастровый план или паспорт участка.
После рассмотрения заявления Росреестр выдает соответствующее свидетельство на землю под гаражом или отказ в регистрации. Получив свидетельство, покупатель гаража имеет право оформить его в собственность. Для этого в Росреестр нужно подать следующие документы:
заявление на государственную регистрацию
документы, являющиеся основанием для регистрации (договоры дарения и продажи, завещание)
документ, подтверждающий личность заявителя
документы на участок под гаражом
квитанцию об оплате госпошлины.
Порядок регистрации кооперативного гаража
Оформление в собственность кооперативного гаража возможно только при условии, что гаражный комплекс принят в эксплуатацию, и что заявитель является членом гаражного кооператива, оплатившим паевой взнос в полном объеме.
Собственник гаража обязан зарегистрировать свое право в Росреестре. Для этого необходимо получить справку о действующем членстве в гаражном кооперативе и о выплаченном пае. Справка визируется председателем ГСК и бухгалтером. Для регистрации права собственности на кооперативный гараж в Росреестр нужно подать следующие документы:
заявление на регистрацию
справку о выплаченном пае и о членстве в кооперативе и ее копия
документ, подтверждающий личность заявителя
квитанцию об оплате госпошлины
нотариально заверенную доверенность на представителя, если заявитель подает документы не лично.
Следует отметить, что законом не предусмотрено обязательное приложение к заявлению квитанции об оплате госпошлины. Однако, если по каким-то причинам информация об оплате госпошлины не поступит в Росреестр в течение пяти дней после подачи заявления, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.
В случае, если гараж никогда не был зарегистрирован в Росреестре и право собственности на него не оформлялось, потребуются дополнительные документы:
учредительные документы ГСК
документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива
список членов кооператива.
Способы подачи документов и сроки выдачи свидетельства о собственности
Подать документы на оформление собственности можно, обратившись лично в отделение Росреестра или в МФЦ (или отправив их по почте), а также подать заявку онлайн через сайт Росреестра или портал Госуслуг.
Сроки рассмотрения заявления зависят от того, какой из способов подачи заявления вы выберете. При личном обращении в Росреестр процедура займет 7 дней, а при обращении в МФЦ – 9. Если вы подаете заявление через сайт Росреестра или портал Госуслуг, внимательно ознакомьтесь с перечнем необходимых документов в электронном виде.