Оформление выделения доли в квартире и возможность продажи или подарка доли в браке.
При разделе имущества сыну выделение доли не положено. Но если вы с супругой пришли к соглашению, что квартира будет в общей долевой собственности между вами, супругой и сыном - это ваше право. Можно заключить соглашение о распределении долей. В последующем вы можете распорядиться своей долей как вам угодно, но с соблюдением одного ограничения: возмездное отчуждение вашей доли третьему лицу возможно только в том случае, если остальные сособственники не пожелают воспользоваться правом преимущественной покупки. На безвозмездные сделки это ограничение не распространяется. Продать или подарить свою долю супруге вы можете.
Уважаемый Федор! В силу пункта 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
Подробнее об этом см. Обобщение практики рассмотрения судами Челябинской области гражданских дел, вытекающих из семейных правоотношений http://www.chel-oblsud.ru/index.php html=reviews_on_civil_cases&mid=137
Квартира является общей собственностью супругов. Поэтому, если вы в браке с женой, нужно оформить брачный договор (у нотариуса) о распределении долей в квартире. А впоследствии свою долю подарить жене (заключить с ней договор дарения).
Можно и сразу, в брачному договоре предусмотреть, что эта квартира - личная собственность жены. Тогда и дарить дополнительно ничего не придется.
Спасибо за полный ответ! Скажите, а стоимость доли рассчитывается по кадастровой или рыночной стоимости квартиры?
Федор, раздел производится по рыночной стоимости на сегодняшний день.
При судебном порядке раздела общей долевой собственности м.б. назначена судебная экспертиза для оценки спорного имущества.
Три принципа, которыми должен руководствоваться оценщик (в соответствии с п. 5 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3):
1) в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки;
2) информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена;
3) содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.