Договор займа с ипотекой-квартирой на двоих - подписано, но без договора залога - имеет ли юридическую силу?
Составлен договор займа между двумя лицами на сумму..., обязательство заемщика по возврату: ипотека-квартира, подпись поставлена заемщиком и заимодавцем. Квартира приватизирована на двоих по 1/2 доли. Договор залога еще не подписан ни кем, имеет ли силу этот договор займа?
Opinions
Lawyer
Доброго времени суток. Да, имеет юридическую силу, если стороны займодавец и заемщик подписали его. Удачи вам.
Lawyer
Добрый день, Наталья! Договор займа имеет силу, однако договор залога нет у вас он не заключен. Почему? Потому что: 1) не подписан такой договор 2) не зарегистрирован в Единый государственный реестр недвижимости.
По сути квартира может быть отчуждена без всяких проблем. Однако обязательства по займ сохраняются.
User
А то что квартира приватизирована на двоих, а подписи второго собственника нет ни в договоре займа ни в договоре залога (он вообще еще не подписан), это не влияет?
Lawyer
Наталья, добрый день! Должник вправе распоряжаться своей собственностью. Если их двое, то 1/2.