Форс-мажор при покупке квартиры - могу ли я вернуть задаток и отказаться от сделки?

Добрый день. Если по условиям подписанного Вами договора прописан именно задаток, то в случае отказа покупателя от сделки, задаток остается у продавца, а если отказывается продавец, то выплачивает покупателю задаток в двойном размере (ст.381, 416 ГК РФ).

Документы найдены, по факту сделка состоится, нет весомых оснований отказываться. Утеря документов юридически не является форс-мажором, т.к. сохранность документов это обязанность продавца и зависит от его воли (кража документов будет форс-мажором, при официальном подтверждении). Если продавец подобным образом будет срывать сделку, постарайтесь это зафиксировать. Вернуть деньги можно будет через претензию, но с вероятностью 99% только через суд. А в суде нужно будет еще доказать, что именно продавец срывал сделку и незаконно пользовался деньгами.

В данном случае необходимо ознакомиться с договором. Указанные Вами обстоятельства не являются форс-мажором.