Как провоторизовать долю в муниципальной квартире при наличии долгов и изменений в составе жильцов?
Добрый день. Задолженность придется погасить все нанимателям солидарно, в вашей ситуации есть два оптимальных варианта-выделить долю в оплате коммунальных платежей и договорится с управляющей компанией о рассрочке, только после этого поднимать вопрос о приватизации жилого помещения.
Приватизировать часть квартиры невозможно в силу действующих норм законодательства. При этом, сам по себе долг за услуги ЖКУ никак не препятствует приватизации жилья. Надо лишь согласие всех зарегистрированных.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Вы можете на будущее разделить в судебном порядке счета на оплату ЖКУ
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.(ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями).
Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там (за исключением не имеющих право на приватизацию), приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.
Можно попробовать (если есть основания, например, человек там фактически не проживает) выписать того, кто не согласен в судебном порядке и тогда уже приватизировать без него. Но дела такие очень сложные и неоднозначные.
Наниматель Он, все квиточки приходят на него, я просто один совершеннолетний в семье, у него карты нет ниодной поэтому высчитывают с меня.
Если высчитывают долг за период, который вы не проживали, это можно обжаловать в суд. Кроме того, списывать с карты имеют право только по решению суда. Нужно смотреть за какой период вынесено решение, задолженность не может превышать 3 года (общий срок исковой давности). Если решение вынесено заочно без присутствия и уведомления ответчика, то нужно восстановить пропущенный срок обжалования путём подачи ходатайства, и направить заявление о пересмотре дела. Разделить лицевой счет можно и при наличии задолженности, но при технической возможности выделения доли в квартире в натуре. Например отдельная изолированные комната, возможность установки отдельного счетчика электроэнергии и т.д. кроме того для раздела квартиры необходимо обращаться в имущественный департамент для разделения и заключения отдельного догвора социального найма. А вот далее все еще сложнее... приватизировать долю в квартире находящейся в соцнайме по-моему не возможно даже через суд, поскольку квартира это неделимый в данном случае объект и не может одна доля быть в соцнайме, а другая в частной собственности. Если кто то из моих коллег юристов имеет иную практику, пусть меня поправит и представит таковую.