Как защитить свою квартиру от принудительного исполнения решения третейского суда при долгах по займу под залог?

Иванов получил квартиру по приватизации в 2010 году. Правом на приватизацию вместе с ним обладал его отец. Однако отец не участвовал в приватизации, а свое право передал в пользу сына. В 2018 году сын взял заём в размере 1,3 млн. р. у частного лица под залог этой квартиры под 30% годовых. Договором предусматривалось, что в случае просрочки должник уплачивает неустойку в размере 3,2% за каждый день просрочки. В договоре также содержалась третейская оговорка. Иванов не справился с платежами, и кредитор обратился в третейский суд. Третейский суд взыскал в пользу кредитора 1,3 млн. займа, 200 тыс. р. в качестве процентов за пользование и 3,8 млн. р. в виде неустойки. После этого кредитор обратился в районный суд общей юрисдикции с заявлением о выдаче исп. листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Процессуальных (процедурных) нарушений третейским судом допущено не было. Необходимо: Найти максимально выгодное для Иванова решение со ссылками на нормы права и суд. практику.