Продажа части квартиры сыну - нужен ли нотариус и сколько он возьмет?

У меня с сыном в собственности 2-х комнатная квартира. 2/3 и 1/3 соответственно. Я хочу продать сети 2/3 сыну. Срок владения после смерти жены четыре с половиной года. Требуются ли в этом случае услуги нотариуса или нет? Если да, то какой % и от какой суммы берёт нотариус за совершение сделки, от кадастровой или от суммы указанной в договоре купли продажи? Большое спасибо.