Как обеспечить свою безопасность при покупке дома в деревне с использованием материнского капитала?

Помогите пожалуйста! Покупаю домик в деревне на маткапитал. Дом нуждается в ремонте (косметика, подключить свет и воду, т.к. давно не жили, поставить заборчик и т.п.).Договорились с продавцом что вернет небольшую сумму из оплаты за дом на ремонт. Как обеспечить свою безопастность, ведь в договоре о купле-продаже будет фигурировать вся сумма. Спасибо.