Надежда на признание застройщика банкротом - есть ли выход из ситуации?

Здравствуйте. Я бы советовала Вам судиться по Закону о защите прав потребителей. Совершенно не факт, что компанию признают банкротом, однако суд дело с решением будет означать, что будет судебное решение о долге.

Вы имеете право на неустойку, моральный вред и прочее по ЗПП.

Что касается банкротства, то повторюсь, это далеко не факт, что ЮЛ обанкротят.

Павел, здравствуйте!

Действительно, штрафные санкции не учитываются для цели определения признаков банкротства организации.

Подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства неустойки (штрафы, пени), проценты за просрочку платежа, убытки в виде упущенной выгоды, подлежащие возмещению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, а также иные имущественные и (или) финансовые санкции, в том числе за неисполнение обязанности по уплате обязательных платежей, не учитываются при определении наличия признаков банкротства должника. (п. 2 ст. 4 Закона о банкротстве)

Что же касается того, кто уполномочен заставить - то это исключительно судебные приставы исполнители.

При определенных обстоятельствах Вами также может ставиться вопрос о привлечении лиц, виновных в неисполнении решения суда, к административной, а также уголовной ответственности (ст. 315 УК РФ)

Не совсем понятно в чем дело. Если у должника есть имущество и счет на котором лежат деньги приставы накладывают на них соответсвующие меры и все. Можете отнести исполнительный лист в банк должника. Если у должника нет ни имущества ни денег то не получите ничего. Взыскивать будет нечего. Это такая практика ухода должников от выплат. Арестовывать имущество и деньги если они были надо в самом начале судебного разбирательства.

Павел, безрезультатность работы пристава не всегда повод для жалобы, к сожалению. Для начала Вам следует ознакомиться материалами исполнительного производства, обратиться к приставам с таким заявлением. Посмотреть - сделаны ли запросы в банки и в налоговые органы о наличии счетов строительной компании, арестованы ли данные счета, сделаны ли запросы в РОсреестр о наличии собственности - есть ли наложение ареста на данное имущество, соответственно. Должна признать, т.к. сама в такой же ситуации, что получить решение суда и денежные средства (неустойку за неисполнение своевременно обязательств по передаче дольщику квартиры) по факту - это совершено разные вещи. На данный момент мне кажется, Вам пока лучше подождать рассмотрения в суде второго заявления, что перед вами. Если его требования окажутся обоснованными, т.е. основаны не только на неустойке, как у Вас, то процедура наблюдения может быть введена, - тогда вы заявитесь в реестр требований кредиторов и далее в деле о банкротстве ждете или расчетов или... ничего. Такое тоже бывает. Вернее, если ваш долг у приставов, то пристав должен приостановить исполнительное производство и заявить в 2 месячный срок с момента опубликования сведений о введении наблюдения арбитаржному управляющему в реестр ваши денежные требования. Рекомендую тем не менее контролировать этот процесс, т.к. приставы не очень сведущи в арбитраже. Кроме того, могут окончить исполнительное производство, а не приостановить, что точно является нарушением. Окончанию исполнительное производство подлежит, если в банкротстве перешли к другой процедуре, к конкурсному производству, а не к наблюдению.

То, что вам арбитражный суд откажет в удовлетворении вашего заявления, не означает, что вы не сможете заявиться в реестр требований кредиторов с неустойкой, если будут удовлетворены иные заявления - как в этом банкротном деле, так и в последующих, если это производство будет прекращено по каким-либо причинам.

Всего наилучшего.

Павел, доброго времени суток.

1. требования, основанные на взыскании неустоек, штрафов, не являются основанием для возбуждения дела о банкротстве, как было указано выше. Однако, как Вы указали, есть задолженность по основному долгу - это основание для включения в реестр. Теперь вопрос: требование о передаче жилого помещения, или требование о возврате денежных средств? Банкротство застройщиков регулируется положениями параграфа 7 ФЗ.

2. Все действия приставов приостанавливаются с момента введения процедуры банкротства, а, судя по описанной ситуации, банкротство неизбежно.

Я бы рекомендовал искать квалифицированного арбитражного управляющего, и решать вопрос с инициированием процедуры банкротства.

Павел, прокуратура не примет ваше заявление, пока вы опять не возбудите исполнительное производство. И на что вы ей будете жаловаться, если объективно нет имущества? Тут уже дело не в приставах, а то, что строительная компания грамотно "увела" свою прибыль). Ждите результата по суду. На данный момент я знаю, что ответит Вам прокуратура, вкратце следующее - организация в банкротстве и свои действия нужно осуществлять в рамках закона о банкротстве. Вам сейчас квартиру передали? По фз о банкротстве Вы можете подать в суд на возврат денежных средств либо на присуждение имущества в натуре (передаче жилого помещения), там отдельный параграф в отношении застройщиков. К ним немного другие положения применяются. Так что если квартира не передана и Вы, и другие дольщики, можете требовать и банкротства. Кстати, перед банкротством обязательно официальное опубликование своих намерений о желании подать в суд заявление о признании должника банкротом, на сайте федресурса. Это касается и физических лиц, и юридических. Можете обратиться к юристам для подготовки своего требования в суд. Но на мой взгляд эффективнее в вашем случае дольщикам объединиться и направить заявление в фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, с просьбой произвести контроль над застройщиком и направить заявление в суд о признании должника банкротом. Это все я расписала в том случае, если жилье вы получить не смогли, дом не введен в эксплуатацию и квартиры не переданы дольщикам.

Павел, поняла. К сожалению, прокуратура Вам сейчас не поможет. Ответит она примерно так, как я и написала. Вы можете заявить требование о передаче жилого помещения именно в процедуре банкротства - тогда ваше заявление о введении банкротства удовлетворят. Просто требование по неустойке не является основанием для возбуждения этой процуедуры, но является денежным требованием, которое включается в реестр требований кредиторов. А требование жилого помещения, как и требование о возврате денежных средств (основного долга, платы за квартиру) - может являться основанием для признания заявления о банкротстве обоснованным. Я все же рекомендую Вам уточнить свои требования, заявленные в банкротстве - заявить не только неустойку, но и требование о передаче жилого помещения по ДДУ. Остальным дольщикам придется "подтягиваться", если суд примет заявление о банкротстве. Если понадобится юридическая помощь, обращайтесь.

Всего доброго.

Павел, если будет банкротство, никто с таким требованием незамедлительно по решению суда жилье не вернет. Просто заявление с таким требованием удовлетворят, поскольку параграф 7 ФЗ о банкротстве предусматривает такое. Вы же изначально искали варианты банкротить застройщика)) А требование может быть именно такое - или о передаче жилого помещения, или о возврате денежных средств. Поскольку возврата денег вы не хотите, как я поняла, то предложила включение первого пункта.

Вы написали, что юриста нанимали... Он у вас для чего, простите? В чем состоит или состояла его помощь?

Павел, одно другому не мешает. Ваш адвокат решение до конца довел, штрафы/неустойки за нарушение договора взыскал. Всё.

А для того, чтобы признать застройщика банкротом задолженности по неустойке недостаточно.

Нужно наличие основного долга. Передача помещения и есть основная задолженность. Долг же может быть выражен не только в денежной форме, но и в натуральной. В вашем случае задолженность в натуральной форме, у которой есть денежный эквивалент (которым вы не желаете воспользоваться), а также обязательства за неисполнение договора по решению суда.

И да, вы правильно меня поняли.

То, что банкротство инициировали до вас и один из заявителей проиграл, это я поняла. Если я правильно Вас поняла, то сначала было исковое в арбитраже о взыскании долга и неустойки у некоего кредитора застройщика. Долг и неустойку взыскали решением суда, но застройщик оплатил только долг, а неустойка осталась непогашенной. На основании этого кредитор обратился с заявлением о признании должника банкротом - и ему обоснованно отказал арбитраж, поскольку долг остался только на неустойке. Если все так, то далее вы меня не поняли. Как и не поняли тогда других юристов, которые Вам ответили сразу коротко и точно по существу. Требования, основанные на неуплате неустоек и штрафов не могут быть основаниями для признания организации-застройщика банкротом. Это факт. Статья закона о банкротстве была дана выше не одним юристом. По этой же причине, когда суд дойдет до рассмотрения вашего заявления, Вам также откажут. Т.е. застройщика не признают банкротом только на том основании, что он должен кому-то по неустойке, за неисполнение обязательств. Но если уже рассмотренные требования в иске о признании должника банкротом основывались на неуплате основного долга (т.е. задолженности по договору, выполнении иных обязательств по договору - например, так же как и у вас, передаче жилого объекта, или нежилого коммерческого помещения), то тут нужно смотреть материалы дела, чтобы понять причину отказа). Если в вашем иске заявлена только неустойка - то Вам откажут в признании застройщика банкротом. Если помимо неустойки есть требование о передаче жилого помещения - то могут удовлетворить и признать должника банкротом.

Но даже если откажут всем, кто сейчас подал заявления на признание строительной компании банкротом, то в дальнейшем может найтись такой кредитор (например, в лице гос. органов, - налоговой, разных фондов), который подаст требования, позволяющие признать застройщика неплатежеспособным. Если его признают банкротом и откроют внешнее управление или конкурное производство, назначат арбитражного управляющего, то Вы свои требования по неустойке и по передаче квартиры сможете заявить в реестр требований кредиторов в течение определенного срока. Пропустив этот срок ваши требования не "сгорают", но удовлетворяются, так скажем, в последнюю очередь. Также вы будете лишены возможности участвовать в собраниях кредиторов и голосовать на них. Это вкратце по процедуре. А вообще, напишите мне номер дела, в личном сообщении. Стало интересно, посмотрю, если там видно какие основания.

Всего доброго.

Павел, в том-то и дело что суд отнесется положительно, поскольку это прямо предусмотрено законом - такое требование)). Это не совсем фактическая передача, сразу моментально она не произойдет - дом-то не достроен.

Всего наилучшего.

Павел, немного не так. Заявление вы подаете о признании застройщика банкротом, так что единственным вашим требованием будет признать его банкротом. А непередача жилого помещения в срок и уплата штрафных санкций - это основание для подачи заявления о признании застройщика банкротом. Т.е вы в тексте заявления указываете, что в срок по договору вы квартиру не получили, в связи с чем обращались в суд и решением суда взыскали штрафы и неустойки. По факту ни квартиру, ни неустойку застройщик не передал и не заплатил, в связи с чем вы обращаетесь в арбитражный суд с заявлением о банкротстве и просите признать должника банкротом, включить ваши требования в реестр кредиторов в третью очередь, а именно - требования о передаче жилого помещения и требования по возмещению взысканных решением суда неустоек.

Как-то так. Вам юрист нужен. Сложно разобраться неспециалисту в таком законе, как ФЗ о банкротстве, тем более, - строительной компании. Там нюансов много, много пленумов на эту тему написано. Сами шишек набьете, а потом будете говорить, что юристы на сайте неправильно консультируют)) А без анализа документов и взгляда на всю ситуацию это сложно сделать)

Всего доброго.

Здравствуйте! С любым делом можно ознакомиться и выработать правовую позицию.