Отчуждение части земельного участка.

Нужно делать межевание этого участка плюс менять целевое назначение если участок не предназначен под коммерческую застройку, ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности и только потом производить отчуждение.

Вам необходимо внести в ВРИ земельного участка подвид "коммерческая деятельность", а после - отчуждайте.