Приватизированная коммунальная квартира - Отсутствие договоров и постоянная смена соседей

Я проживаю в приватизированной коммунальной квартире, где кроме меня еще 2 квартиросъемщика. Один из них в своей комнате не проживает, а использует для аренды. В течение последних 2 лет кто только ни проживал в этой комнате! Сейчас он поселил туда 3 сомнительных мужчин. Квартира маленькая, в кухне и ванной не развернуться, но даже не в этом дело, а в том, что я живу с очень больной престарелой мамой, а у другой соседки 3-хлетний ребенок. И она, и я против того, что в квартире постоянно меняются соседи. При этом никакого договора с ним не заключается. Разъясните, пожалуйста, должен ли сосед ставить нас в известность о своих планах на очередную сдачу своей комнаты и имеем ли мы, в свою очередь, право не давать согласия на это. И еще, обязан ли наш сосед заключать договор аренды с претендентами и можем ли мы использовать факт того, что договора не заключаются, как элемент давления на него с целью недопущения дальнейшего заселения очередных квартирантов? Буду очень признательна за ответ! С уважением, Ирина.