Здравствуйте Алексей,
В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор аренды жилого помещения нужно оформлять в письменном виде.
Сдача жилья на период больше 1 года должна быть зарегистрирована в Росреетре как обременение квартиры.
Если договор не был оформлено письменно, то вы не сможете ссылаться на свидетельские показания в суде, и Вам трудно будет доказывать суду свои права.
Но также Законом не предусмотрено, что несоблюдение указанного требования о письменном заключении договора влечёт за собой автоматическое признание договора недействительным.
Если Вы можете предоставить суду доказательства ваших договорных отношений (какие-либо документы, расписки, акты, квитанции и др., переписка) то можно обратиться в суд за защитой своих прав. В противном случае привлечь к гражданской ответственности через суд арендатора будет невозможно.
Также нужно помнить, что полученные доходы от аренды жилья подлежат налогооблажению.
С уважением,
Вы можете обратится в суд, но бремя доказывания по долгам должников ляжет на ВАС, если докажите в суде по долгам то судья взыщет, возможно стоит провести правильную досудебную подготовку.