Как изменить классификацию земли и перевести жилое строение в жилой дом? Гайд по законам и план действий.

Добрый день Светлана! В соответствии с часть 3 статьи 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый дом (здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании) может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации, а именно главой 6

Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Полагаю, что Вы хотите изменить вид разрешенного использования на "для индивидуального жилищного строительства" самый простой вариант изучить правила землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, и понять возможно ли это сделать в данной территориальной зоне (не все муниципальные образования, насколько я знаю привели правила землепользования и застройки в соответствии с классификатором видов разрешенного использования). Возможно, так же обращение на прямую в администрацию муниципального образования, в целях уточнения данного вопроса (полагаю при любом варианте действий это сделать все равно придется).

Добрый день! Первое, что Вам необходимо сделать - обратиться к Правилам Землепользования и Застройки (Далее - ПЗЗ) Вашего муниципалитета. По ПЗЗ необходимо посмотреть основной и дополнительный вид разрешенного использования. В том случае, если дополнительный ВРИ позволяет строительство жилого дома, то изменение ВРИ из дополнительного в основной осуществляется в уведомительном порядке в органы местного самоуправления.

Для регистрации Вашего жилого строения на земельном участке сперва необходимо написать заявление, обязательно приложив свидетельство о праве собственности за земельный участок или на каких основаниях Вы владеете или пользуетесь земельным участком, технический и кадастровый паспорт участка, квитанцию об уплате государственной пошлины, разрешение на строительство.

Желаю Вам успехов!

Добрый вечер! Такого вида объекта как жилое строение в настоящее время в Жилищном кодексе не существует, в связи с чем, если жилое строение указано в документах на собственность - оно приравнивается к жилому дому, по факту это реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Соответственно у вас и есть жилой дом, переводить его не нужно.

Отвечу на любые дополнительные вопросы.

ershova_ua@mail.ru, +79183285720, +79649042069