Добрый день, Константин.
Оба варианта юридически возможны и выполнимы. Зависит все от того, кто кому отчуждает и какие цели преследуются.
С уважением,
Квартира находится в ипотеке.
Тогда никак, только с разрешения банка, у вас ипотека и запрет на сделки без одобрения банка.