Требование УК о заключении договора с собственниками нежилого помещения вопреки статье 39 ЖК РФ - нужно ли нам такой договор?

Положения ЖК РФ и ГК РФ не содержат каких-либо исключений для собственников помещения, расположенных на первых этажах многоквартирных домов и/или имеющих обособленные входы. Поэтому судебная практика противоречива. Почитайте, к примеру, Постановление АС Московского округа от 24.03.2017 № Ф 05-745/2017 по делу № А 40-32528/2016. Так что, это спорный случай.

Здравствуйте! В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Вы как собственники помещения (жилого или нежилого) обязаны нести бремя обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Таким образом требования УК правомерно.