Как заключить договор аренды нежилого помещения с минимальным увеличением стоимости на 3 года?

Добрый вечер, Базартай!

Нужно договариваться с арендодателем, если расходы на ремонт значительные, то можно договориться на определенный период вообще не платить арендную плату.