Опыт сотрудничества с нотариусом - задержка в организации сделки по продаже дома
Здравствуйте. Точные сроки готовности документов Вы можете узнать, позвонив нотариусу, обычно в течение 7-10 дней нотариусы подготавливают документы такого рода сделок.
А кто собственник этого дома? Или их несколько? Зачем Вы к нотариусу обратились?
Нам насчитали 13000 за договор. По сделки проходит 5 человек. Кадастровая стоимость дома 443 т.р. Правильно ли нам насчитали?
Услуги нотариуса слагаются из двух составляющих:
Госпошлина и плата за услуги правового и технического характера (максимальный размер устанавливает нотариальная палата, там и можно уточнить правильность расчетов).
При такой кадастровой стоимости цена завышена, это я Вам точно могу ответить. Недавно сопровождая сделку, и при гораздо выше кадастровой стоимости, цена была намного ниже. К тому же 13 000 не получается и при сопоставлении тарифов, указанных в законе ("Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа). Возможно, посчитали не от этой кадастровой цены. Но Вам могу посоветовать, если интересно, позвоните любому нотариусу и сказав данные проконсультируйтесь о цене.
Если остались вопросы - обращайтесь.
Просто документы уже ей подали. На днях должна состояться сделка и я не смогу оспорить эту сумму которую она насчитала. Мы находимся в поселке и она у нас единственный нотариус. Вот так и обманывают простой народ.
В данный момент нельзя сказать о том, переплачиваете Вы или нет, так как без документов невозможно рассчитать стоимость. Как я и писал выше - возможно расчёт от другой цены. Обычно при сделках с недвижимостью услуги нотариуса оплачиваются поровну с покупателем.
Предварительный договор купли-продажи, технический паспорт недвижимости.
Нотариус технический паспорт даже не взяла. И предварительного договора мы не делали. Мы сразу пошли вместе с покупателем и всеми документами на дом. У нас взяли свидетельство на право собственности, копии паспортов и свидетельство на детей и разрешение от опеки и всё.
Вы можете завтра (день недели суббота, не все нотариусы работают, нужно смотреть график) позвонить и уточнить из какой суммы исходили при подсчёте стоимости услуг, но самую точную сумму, конечно же, вы узнаете при подписании договора купли-продажи. Если что, обращайтесь.
А можем мы заключить сделку без похода к нотариусу, а сделать это через МФЦ? В сделке участвуют несовершеннолетние дети.
Сделки с участим несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Еще раз обращаю Ваше внимание, что нотариус берет не только госпошлину, но и оплату услуг правового и технического характера.
Опять нотариус перенес сделку. Его смутило разрешение от опеки. Так как там указано " Предварительное разрешение на продажу долей несовершеннолетних детей" Что значит предварительное? А ниже написано " Постановляю: Разрешить такой-то продажу долей принадлежащих несовершеннолетним детям"
Что в разрешении написано? Что Вы обязаны купить детям? Какие подтверждения покупки жилья на имя детей предоставляли?
В разрешение написано что полученные денежные средства положить на счет несовершеннолетних детей. Просто нотариуса смутило то что опека указала как " предварительное разрешение" почему?
Понятно. Органы опеки в вашем городе нужно срочно разгонять, за действия не соответствующие Закону.
Они не должны давать такого разрешения на продажу имущества детей. И правильно, что нотариуса это смутило.
А самое главное, это должно сильно смущать покупателя. Но он видимо, не очень понимает, чем рискует покупая такой дом и на таких условиях.
Если бы я была его адвокатом то настоятельно НЕ рекомендовала бы ему покупать этот дом.
Что нам делать теперь? Мы предоставили в опеку что у детей есть жильё и только тогда они дали нам это предварительное разрешение. Мы что не сможем продать дом?
То что у детей есть жилье (пока непонятно, какое, и в собственности ли), не означает, что орган опеки должен давать согласие на продажу их другого жилья без покупки на их имя не меньшего и не худшего жилья. Именно ПОКУПКИ.
Что делать, я пока ответить Вам не могу, нужно знать детали всей ситуации.
Но нотариус молодец. Грамотный и ответственный.
Естественно у детей есть в собственности другое жилье. По квадратам больше чем та которую мы хотим продать. И прописаны они уже там. В собственности она уже как год и покупали мы ее за свои сбережения. А та которую мы продаем гораздо меньше по квадратам да и в деревне находится.
Повторю - это не значит, что орган опеки должен дать разрешение на продажу дома собственниками которого являются дети. Это очевидное нарушение их прав.
Предполагаю, что согласие орган опеки дал предварительно потому, что есть условие, что деньги кладутся на счет детей и далее на их имя на эти деньги, должно быть приобретено жилое помещение (доля в праве на него). Если так, то все законно.
Да конечно мы и хотели приобрести ещё жилье на те деньги после продажи. Просто мы не понимаем до конца как это всё сделать не нарушая прав.
Все просто. В согласии органа опеки указывается, что они дают свое согласие на продажу долей детей при условии: Деньги после продажи зачисляются на счет детей и в такой-то срок (например, в течение 1 года) на них родителями приобретается на имя детей другое жилое помещение (доля в праве на него).
Иногда в орган опеки для убедительности предоставляют предварительный договор купли-продажи.
Но для покупателя, в любом случае, это серьезные риски.
Но если он согласен, то желаю вам удачи!
Дело в том что приобрести за столь маленькую сумму которая составляет (450000) не возможно и по кадастровой стоимости он стоит (443000). Нам нужно вложить больше половины своих средств чтобы приобрести жильё. Тем более мы ведь кладём деньги на щета детей до того как у нас появятся финансы чтобы добавить к той сумме. Мы можем и не уложиться за год. Вот это и беспокоит.
Все решаемо. Тем более, речь идет об очень незначительных суммах.
Просто нужно грамотно составить согласие органа опеки. Чтобы оно не вызывало вопросов у нотариуса.
Так как то что Вы рассказали в начале, у меня тоже сразу вызвало вопросы.
Если у детей есть жилье - оформите им доли в нем покажите опеке и спокойно продавайте дом в деревне...
Мы же не сами составляем это разрешение. Сами ничего не знаем поэтому пишем вам. Просто всё очень запутанно. Опека же должна понимать что дают людям. И как теперь быть? Прийти и диктовать им условия в разрешение? Они ведь должны быть грамотнее нас. Они запросили от нас все бумаги, мы предоставили вот и всё. А выесняется что мы нарушаем права детей.
Наталья! Для того чтобы говорить предметно, нужно видеть это согласие. Может там и все нормально. Просто Вы не совсем правильно его воспринимаете и описываете.
P.S. Здесь не советую его показывать в открытом доступе.