Как сохранить и продать магазин при отсутствии договора аренды земли и долга перед арендодателем?

Вопрос по аренде земли. В 2012 г. Заключен договор аренды земли с министерством имущественных отношений, в апреле 2019 г. Департамент имущественных отношений судится с нашей организацией по взысканию долга в 900 тысяч. Суд выигрывают, сейчас платим по 5000 рублей через приставов. На земле находится магазин в собственности нашей организации, хотим продать, есть покупатель. Договор аренды постоянно пролонгируется, условие в договоре что при расторжении все строения сносятся, т.е если мы расторгнем, нам придется убрать магазин на этой земле, а нам хочется его оставить и даже продать. Как поступить новому покупателю? Чтобы не заставили убрать магазин? И кому платить за аренду земли если с 2015 г. Данная земля перешла в ведение от министерства имущественных отношений к департаменту управления имуществом, а договор на аренду земли так и не был перезаключен? Какие пути решения вопроса, чтобы продать магазин, так как это делается с согласия арендодателя, то есть муниципалов, а они такое согласие не дадут, в связи с долгом. Есть ли выход?