Как обезопасить себя при предоставлении компенсации сыну, который не общался с нами долгое время и не выплачивал коммунальные услуги?

Я являюсь собственницей 1 комнатной квартиры где прописана моя мать инвалид 2 группы, сын и внук. С сыном не общаемся 10 лет, не проживал, не оплачивал коммунальнык услуги. Хочу предоставить ему компенсацию денежную, как обезопасить себя? Не получится ли так что деньги он получит, написав расписку, а в па портном столе не выпишут без органов опеки. Мать внука пропи ана у своих родителей.