Продавец квартиры - рассматриваем возможность предварительного договора без аванса или задатка - плюсы и минусы

Может, но смысл отсутствует, если нет аванса или задатка.

Минусов для Вас никаких, если у Вас нет опасения, что Вы квартиру не продадите именно этому покупателю. Речь идет даже не о покупателе, а о сроке ее приобретения этим покупателем.

Предварительный договор составляется на основании ст. 421 ГК РФ. госрегистрации он не подлежит. Нет смысла его составлять без внесения денежных средств, поскольку тогда он ограничивает в правах только продавца. Т.к. продавец обязуется в определенный срок продать имущество именно данному покупателю.

А зачем Вам тогда такой предварительный договор вообще нужен? Продавец повлиять на покупателя в части его обязанности заключить договор купли-продажи в будущем может только по-средством не возврата предоплаты (задатка).

В Ваших интересах наоборот прописать в предварительном договоре о выплате покупателем аванса.

Единственное-для Вас невыгоден задаток, потому что, если Вы откажетесь от заключения договора, то обязаны будете вернуть его в двойном размере.

Поэтому пропишите в предварительном договоре об уплате покупателем именно аванса, а не задатка. Можете даже указать, что уплаченный аванс не является задатком

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Елена, добрый вечер! По Гражданскому Законодательству, предварительный договор должен содержать основные условия будущего договора купли-продажи: предмет и стоимость (применительно к предварительному договору + срок заключения основного договора). То есть, Законом не установлена авансовая передача денег по предварительному договору. Однако, Договорное право, на то оно и договорное, что если стороны согласны, то можно и подвинуться. Если в срок, установленный Предварительным договором Вы не совершите сделку, то Покупатель в судебном порядке понудит Вас на совершение и взыщет, как минимум судебные расходы.

Точнее о плюсах и минусах нужно смотреть из текста Предварительного договора, ну или самому его составлять, под нужные Вам условия.

Пондабится помощь, пишите в ЛС.

Удачи!