Может ли супруга оспорить продажу доли в квартире без ее согласия? (ссылка на источник)
Если супруга не является сособственником, то ее согласие не требовалось, поскольку гражданин продал свое личное имущество, полученное в результате приватизации. При продаже он должен был лишь соблюсти прав преимущественной покупки оставшегося собственника.
Статья 36 Семейного кодекса: имущество, приобретенное супругом по безвозмездной сделке совместно нажитым не является. Приватизация - безвозмездная сделка. Согласие супруги не требовалось. Оспаривать поэтому в суде сделку купли-продажи бесполезно. Шансов нет.
ФЗ о долевой собственности оговаривает следующий порядок действий при процедуре продажи доли в квартире:
- собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем желании в письменной форме. В уведомлении должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав;
- в течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья. Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену;
- если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.
При получении отказа в письменной форме от всех владельцев жилья, продавец доли в квартире может осуществить сделку ранее отмеченного срока. С желающим купить долю в квартире составляется договор купли продажи, обязательно заверенный у нотариуса.
В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
Таким образом, он может продать свою долю в квартире с уведомления (согласия не требуется) других собственников, поскольку они имеют право преимущественной покупки.
Ув. Александр, приватизация это безвозмездная сделка. Вы не обязаны были получать согласие на отчуждение личного имущества.
