Как расторгнуть договор и взыскать остаток платежей, если покупатель не выполняет рассрочку? Должны ли быть возвращены средства областного материнского капитала?

Продал дом и земельный участок. Часть согласно договора оплачивают за счет средств областного мат. капитала (Свердловская область), часть в рассрочку на 10 мес. Договор зарегистрирован с обременением. Что я смогу сделать если покупатель не будет платить рассрочку, расторгнуть договор или взыскать оставшуюся сумму? Если расторгать, должен ли я буду возвращать деньги оплаченные капиталом?