Оформление сделки на покупку доли дома у племянника - договор дарения или купли-продажи?

Хочу приобрести 1/3 часть доли деревенского дома у моего племянника... В этом же доме моя доля 1/2...собственность общедолевая... Землю 1/3 племянник хочет оставить себе... да и у меня земля соответственно 1/2...Межевания не было. Третий сособственник в наследство не вступал... хотя прошло уже 7 лет. Какой договор нам с племянником лучше оформить? Договор дарения доли дома или купли-продажи?