Гражданский кодекс РФ описывает возникновение права преимущественной покупки у участников общей долевой собственности в ст. 250. Согласно законодательству любой из желающих продать свою долю в общем имуществе (в нашем случае недвижимости) в обязательном порядке должен известить об этом других долевых сособственников, предложив им купить эту долю по определенной цене и на определенных условиях. И только в том случае, если они откажутся от покупки, продавец может продать свою долю постороннему лицу, но не изменяя для него условия, предложенные сособственникам. Отказ сособственников должен быть обязательно составлен в письменной форме и заверен нотариусом. Если эти два нюанса (получение отказа сособственников и неизменение условий продажи) не будут соблюдены, то обманутый долевой сособственник в течение трех месяцев с того момента, как узнал о нарушении своего права преимущественной покупки, может потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя (не расторжения сделки, как многие ошибочно считают), а именно приобретения этой доли на условиях и за цену, предложенные продавцом покупателю. В этом случае страдает покупатель (он теряет право собственности на долю, и ему должны быть возвращены уплаченные деньги, что не всегда реально, так как продавец их уже потратил, а возмещение из доходов продавца может затянуться на долгие годы), которому надо более осмотрительно подходить к вопросу покупки доли и требовать от продавца соблюдения всех условий, предусмотренных законодательством.
