Соседский забор блокирует выход во двор - мои права и дальнейшие действия

Сосед поставил забор вплотную к стене моего дома, в последующем он оформил землю в собственность и не идет на компромисс, Я не могу выйти в сарай, так как выход перегорожен, приходится лазить через окно. Есть ли у меня права на выход во двор и что мне делать? Если учесть, что у меня земля не в собственности.