Пока вы не рассчитаетесь с банком вы продать квартиру не сможете, кроме как с разрешения банка(кредитора-залогодержателя), такой договор без согласования с кредитором о продаже будет ничтожен и регистрация в ФРС РФ его произведена не будет.
Первоочередно решите вопрос с выкупом закладной!