Правовые аспекты собственности на дачу при наличии несовершеннолетствующего или невменяемого собственника

Купили дачу на двоих с человеком. Второй собственник оказался в психдиспансере допился до того что ноги отказали частично и проблема с памятью помнит то что было 2 года назад а то что дачу покупали три месяца назад не помнит. Появился сразу его отец (там тот еще отец которому нужны ток деньги) который туда его и отправил. Может ли он объявить его не вменяемым и переоформить долю на себя? И можно ли оформить дарственную или завещание в случае не счастья вторая половина переходит ко мне. Или выкупить за символическую сумму с правом проживание этого человека. Напоминаю находиться в психдиспансере будет ли нотариус таким заниматься если человек не помнит большую часть.