На основании статьи 162 ЖК РФ договор управления составляется УК с собственниками. Причём, если данная компания выбрана на общем собрании, с каждым собственником. Требования к содержанию договора содержатся в указанной статье. Все условия по содержанию дома оговариваются на общем собрании.