Налог при продаже апартаментов - расчет и особенности
В 2016 году я заключил договор долевого участия со строительной компанией и произвёл его оплату.
В 2017 году дом был построен.
В 2018 году я оформил право собственности на приобретённое нежилое помещение (апартаменты), которое по сути является квартирой.
Теперь я хочу его продать.
Индивидуальным предпринимателем я не являюсь.
Апартаменты никак не использовал, они стояли пустыми.
В договоре купли-продажи хочу указать реальную, незаниженную цену.
Как будет рассчитываться налог, который я должен буду заплатить в результате продажи?
Распространяется ли на апартаменты (нежилое помещение) возможность рассчитать НДФЛ, уменьшив налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с его приобретением.
Спасибо.
Opinions
Lawyer
Здравствуйте, Павел! Если цена продажи нежилого помещения и расходы на строительство более 250 000 руб., то целесообразно произвести имущественный вычет в размере расходов на строительство. Для этого необходимо будет не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Пример: Стоимость строительства 300 000 руб. Продали за 400 000 руб. Налог: (400 000 руб. - 300 000 руб.) * 13% = 13 000 руб. Обоснование: пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 4 мая 2016 г. N 03-04-05/25690.