Как правильно приобрести земельный участок в СНТ при наличии психических проблем супруги продавца?

Хочу купить земельный участок в СНТ. Но жена продавца несколько раз за последние 3 месяца лежала в психиатрической клинике. Участок продавцом был приобретён в браке. Ясно, что надо согласие супруги. Дееспособности супругу по суду не лишали. Детей у них нет. Как правильно совершить сделку, что бы потом её никто не оспорил? Заранее благодарю.