Lawyer Social Net
User Write
Svetlana
Barnaul
21.08.2018, 10:23

Недобросовестный покупатель - как решить вопрос задолженности по рассрочке платежа при отсутствии условий в договоре продажи дачного участка?

Интересует вопрос о рассрочке платежа. Есть договор купля-продажа. Я являюсь продавцом. Предмет договора - дачный участок. Продал в рассрочку с ежемесячным платежом в 20000 р на 2 года. Прошел год, покупатель переводит деньги несвоевременно и в меньшем количестве, уже накопилась задолженность в 100000 р. Объясняет свою позицию банальным отсутствием денег. В договоре о такого рода нарушениях ничего не прописано. Только лишь в случае расторжения, продавец обязуется вернуть все выплаченные ранее средства покупателю. Договор составлял юрист, говорил, что на других условиях сделки о рассрочке платежа не составить. Как быть с таким недобросовестным покупателем?
Opinions
Lawyer

Добрый день, вы можете обратиться в суд с требованием о выплате суммы задолженности и соответственно взыскать пени за просрочку платежей по договору. Первоначально лучше написать претензию покупателю с требованием о выплате задолженности и указанием, что в случае её невыплаты вы будете вынуждены обратиться в суд и вами будет осуществлен расчет процентов по задолженности в связи с чем, сумма задолженности будет больше чем первоначальная (есть вероятность, что после направления претензии должник в добровольном порядке вернет деньги).

User

Я переживаю, что при моих активных действиях в вопросе задолженности покупателя, он просто откажется от покупки, и я должен буду вернуть ему полную сумму, что он уже успел заплатить. Получается, покупателю выгодно так жить бесплатно, а потом отказаться от сделки и всё. Какие у меня есть преимущества как у продавца?

Lawyer

Расторжение договора в данном случае возможно только в судебном порядке, если покупатель потребует его расторжения, смело подавайте встречный иск, требуйте возврата имущества и взыскания убытков.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Также в судебном порядке можете требовать не только взыскания задолженности но и выплаты всего причитающегося вам досрочно, в связи с тем, что у вас есть основания полагать, что покупатель не собирается оплачивать участок, так как постоянно идет просрочка платежа.

Lawyer

Исходя из содержания вопроса, условия договора не исполняются покупателем, а расторжение договора возможно только при наличии согласия сторон либо оснований, предусмотренных ст. 450 ГК РФ,

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Similar questions

We're using cookies. By continuing to work with the site, you accept Terms of use and Privacy policy.