Определитесь, какие права имеете при невыполнении продавцом условий договора купли-продажи квартиры
Существенные условия договора - оформление перехода права собственности, передача денег, подписание акта приема-передачи. Так как недвижимость - довольно крупный объект, то переход права и фактическая передача могут затянуться. Даже счета продавцы оплачивают до конца текущего месяца.
Претензии, которые могут возникнуть от несвоевременной передачи - расходы на коммунальные услуги, расходы покупателя, если он снимает квартиру.
Если задержка на неделю - то это повод потребовать продавца поторопиться с выездом и компенсировать коммунальные расходы, расходы на съемное жилье. Но если задержка день-два, то даже размер этих компенсаций будет столь незначителен, что лучше уладить их мирным путем, чем судиться.
Продавец вправе лично либо через своего представителя по доверенности исполнить условия договора.
На что Вы можете рассчитывать в случае неисполнения условий договора должно быть указано в тексте договора в разделе "ответственность сторон"