Подача претензии за просрочку срока передачи квартиры по ДДУ - оптимальный момент и вопросы о неустойке

Приобрели квартиру по ДДУ, срок передачи которой был нарушен, просрочка началась с 01.04.2018. 16.07.2018 пришло письмо с приглашением на осмотр квартиры и уведомлением об увеличении на 2,6 кв. м., что влечет за собой доплату порядка 110 т.р. По взаимозачету (неустойка и переплата за доп метры) после изучения просторов интернета поняла, что маловероятно договориться. Поэтому хотим подать претензию о выплате неустойки за просрочку. Стоит ли дожидаться подписания акта приема-передач или можно (лучше?) подавать уже сейчас претензию за просрочку? Мнения по данному вопросу расходятся - когда лучше это делать. При подаче претензии сейчас (до подписания акта), имею ли я право подавать ее повторно (после подписания акта), чтобы постараться взыскать за весь срок просрочки? Какую во втором случае лучше указывать формулировку? И также могли бы вы подсказать по какой сумме рассчитывать неустойку, если квартира приобреталась по переуступке и цена в моем договоре отличается (выше) от той, по которой изначально застройщик продавал квартиру? Спасибо за участие и помощь в таких сложных для нас вопросах!