Здравствуйте, Любовь...
Это может быть прописано в договоре купли-продажи заключенному и в простой письменной форме, обязательного требования об оформлении таких договоров нотариально нет. Но естественно договор удостоверенный нотариально более надежен в случае последующего возникновения спора.
Обычным договором купли-продажи с условиям рассрочки платежа, т.е. в статье оплата прописыватся механизм поэтапного платежа
1) первый платеж в сумме рублей в срок до;
2) второй и последующий платеж в размере (сумма или способ определения платежа, периодичность..) или можно составить таблицу и вынести в приложение
и обязательно тогда предусмотреть ответственность за просрочку, отказ от оплаты вплоть до механизма возврата дома/денег.
Уважаемая Любовь г. Воронеж!
Я вообще то НЕ сторонник Продажи недвижимости в рассрочку, т.к. сейчас Покупатель может оформить кредит под проценты в любом банке.
А так получается вы Продавец недвижимости ещё и вынуждены кредитовать Покупателя.
1) Купить-Продать Дом как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать Дом как Объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
В вашем случае:
- данную Сделку лучше оформлять у нотариуса;
- также в Договоре купли-продажи необходимо тщательно прописать порядок расчётов по данной Сделке.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.07.2018 г.