Условия договора о предварительной покупке строящегося дома и земельного участка - вопросы переуступки прав, оплаты и возможности досрочного рассторжения

Имеется договор (предварительный) о покупке строящегося дома и земельного участка у физического лица (хотя об оплате на ИП с той же ФИО). В нем указывается о намерении купить дом и земельный участок по переуступке прав после регистрации дома после его сдачи. В качестве оплаты указывается обеспечительный платеж в 200 тыс. руб. и поэтапные платежи до суммы первоначального взноса, после чего остальная часть должна оформляться ипотекой после сдачи дома. Указанно, что в случае досрочного рассторжения со стороны Покупателя (при исполнении продавцом своих обязательств), что обеспечительный платеж не подлежит возврату (о неустойке, пени, компенсации не слова в договоре не говорится). Можно ли трактовать такие условия договора как незаконное обогащение?