Жильцы последнего этажа борются за справедливый метраж коммунальной квартиры
У вас имеется договор найма комнаты в этой коммунальной квартире? Вот площадь, указанную в этом договоре вы и должны оплачивать. И это не вы должны доказывать кому-то, что вы не должны оплачивать чердачные метры- это МОП должен доказать, что он прав. Вот пусть и доказывает. А вы обратитесь с письменной жалобой в жилищную инспекцию (или аналог-как у вас в Питере называется тот гос. орган, который обязан следить за законностью в деятельности управляющих компаний, ТСЖ и прочих таких контор)
Чердак ,это техническое помещение,такое же как подвал, его нельзя отнести к местам общего пользования.Чем можно пользоваться на чердаке жилого дома? Даже если Вы и проживаете на последнем этаже. Ну если они все же умудрились отнести это к местам общего пользования,то площадь чердака необходимо делить на всех жителей данного общежития.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Комментарий ГАРАНТа
О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания см. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ часть 1 статьи 36 настоящего Кодекса изложена в новой редакции
См. текст части в предыдущей редакции
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ статья 36 настоящего Кодекса дополнена частью 6, вступающей в силу с 1 января 2007 г.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Комментарий ГАРАНТа
См. комментарии к статье 36 ЖК РФ
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Из вашего вопроса следует, что жилье не находится в вашей собственности, т.е. вы проживаете в нем по договору социального найма. Ваш МОП произвел явно незаконное начисление. Кроме Госжилинспекции, о которой вам написал коллега, обратитесь с заявлением в прокуратуру, пока эти органы не разберутся, квитанции не оплачивайте.
Чердак является общим имуществом всех собственников дома, также как лестницы, подвал, крыша. Оплата содержания общего имущества многоквартирного дома осуществляется всеми собственниками жилых помещений пропорционально их доле в общем имуществе.
Пищите заявление о проведении перерасчета, если откажут, просите обоснование законодательнос них: УК насчитала - она пусть и статьи приводит! Удачи!