Конфликт в семейном бизнесе - как добиться продажи доли в квартире по реальной цене?
Юрий, при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Если Вас не устраивает цена и Вы откажетесь от покупки или не приобретете продаваемую долю в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю любому лицу. На практике это сделать довольно сложно, тем более если Вы говорите, что цена завышена. Кроме того, Ваш родственник должен продать свою долю либо за указанную им цену, либо еще дороже, но ни в коем случае не за меньшую цену, чем им указано в письме. Если он продаст свою долю за меньшую стоимость, то Вы в течение трех месяцев имеете право требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязан-ностей покупателя по цене, за которую родственник продал свою долю.
С уважением, Шмелев К.Е. т.8 967 173 49 77
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)