Ольга, дело не в том работаете ли Вы или нет. Имущественный вычет в данном случае не предоставляется вовсе, поскольку сделку вы совершаете с мамой. Вы по терминологии налогового Кодекса являетесь взаимозависимыми лицами, поэтому налоговый вычет не предоставляется.