Возможность возобновить судебное производство по договору дарения и шансы на победу - анализ ситуации

Опишу Вам в кратце суть дела: Около 4-х лет назад у меня была комната которую я подарил под воздействием обмана постороннему мне человеку (женщине). Когда понял что совершил ошибку то обратился в суд с иском О ПРИЗНАНИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ И ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА 31/100 ДОЛЮ КВАРТИРЫ в соответствии со ст.177 ГК РФ.Этот иск оставили без рассмотрени из-за моей неявки в суд по вторичному вызову и возможном заключении мирового соглашения с ответчиком. В то-же время меня поставили на учёт в жил. отделе по улучшению жил. условий, по причине своего заболевания. После почти 3-х летней судебной волокиты мне свётаки предоставили отдельную кв-ру во внеочередном порядке, по договору соц. найма. Узнав об этом ответчик не хочет исполнять наш с ней договор (продать комнату и разделить деньги). Уважаемые юристы, могу ли я возобновить судебное пр-во в соответствии со ст.223.? И каковы мои шансы, чтоб выиграть дело с учётом всего вышеизложенного? 4-го октября буду ознакамливаться с материалами дела в суде. Что мне понадобится узнать из дела, чтоб возобновить судопроизводство? Спасибо.