Как правильно оформить жилплощадь в ситуации с семьей на подселении, чтобы избежать проблем с жильем и сохранить преимущества для себя и ребенка?

Можете оформить договор мены этой комнаты на квартиру, где живете. Также нужно получить разрешение опеки на сделки, т.е. размер доли ребенка не может уменьшиться. Ст. 37 гк рф. Также договор нужно удостоверить у нотариуса. После оформить переход права собственности в росреестре. Ст. 8.1 гк рф.

Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Здравствуйте.

В Вашем случае наиболее целесообразно будет заключить договор мены.

Для заключения сделки с долей несовершеннолетнего сына также необходимо получить разрешение органа опеки.

Для начала стоит обсудить эту возможность с собственником гостинки и проконсультироваться в органе опеки в отношении предполагаемой сделки - без их согласия вести дальнейшие разговоры в этом направлении смысла нет.