Здравствуйте! Если последние три года не работаете (не удерживают НДФЛ), то не сможете получить имущественный налоговый вычет.
Если последние три года работали или имели другой доход, с которого уплачивался НДФЛ, и ранее право на имущ. Вычет по расходам на приобретение жилья не пользовались, то можете получить вычет по расходам в размере 2 млн. руб., но не более, чем уплачен НДФЛ. Ст.220 НК РФ.
Здравствуйте, Владимир Николаевич.
В соответствии с пп.2. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ Вы имеете право на налоговый вычет в размере дохода от продажи квартиры, бывшей в собственности менее минимального предельно года срока владения, предусмотренного ст. 217.1 НК РФ (3, 5) лет, не более 10000000 рублей. Право на указанный налоговый вычет предоставлено всем, не работающим пенсионера в том числе. Однако,
вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.. То, есть из продажный суммы вычитание сумму, за которую купили, и с неё платите налоги. Если продажная сумма меньше кадастровой умноженной на коэффициент 0,7, то из кадастровой стоимости умноженной на 0,7 вычитание стоимость за которую купили и с неё платите налоги.
Также Вы можете получить налоговый вычет (скорее даже вщаимощачет) на приобретение, строительство объектов недвижимости, в пределах 2000000 (3000 000 - процентов по договору займа (ипотеке))рублей. При этом в качестве Вашего дохода будет учитываться не пенсия, с неё Вы не платите налоги, а доход от продажи квартиры, с которого Вы заплатите налоги. (однако, продажа и покупка должны быть в одном налоговом периоде).