Возможно ли продать свою долю в совместно приобретенном доме и купленной с ним земле, не выписываясь из него, и использовать материнский капитал для этой покупки? Как правильно оформить сделку?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы с сестрой 2 хозяина 1 дома, собираемся его делить, смогу ли я продать ей свою долю за мат. капитал не выписываясь при этом оттуда, так как моих там еще 2 сотки земли? Как правильно сделать? Спасибо?

Вы не можете продать дом без земли. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости. Статье - 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.